統(tǒng)計(jì)顯示，算上各類規(guī)費(fèi)、雜費(fèi)，房企稅費(fèi)支出大致是凈利潤的2倍左右。當(dāng)然，高稅費(fèi)必然最終轉(zhuǎn)移到房價(jià)上。許多人可能不了解的是，房企背負(fù)著沉重的高額稅負(fù)的同時(shí)，也有過半企業(yè)享受著名目繁多的各類政府補(bǔ)貼，真可謂亂象叢生。（《中國地產(chǎn)報(bào)》4月28日）
房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)曾對媒體說，房價(jià)里70%是稅費(fèi)，各種費(fèi)用多達(dá)180多種。至于到底涉及哪些稅費(fèi)，公眾認(rèn)知是混沌的。現(xiàn)在，筆者有幸在《中國地產(chǎn)報(bào)》一覽房地產(chǎn)稅負(fù)清單，真可謂是驚呆我等“小伙伴們”——
首先，稅費(fèi)收取的部門可謂五花八門。除了地稅、財(cái)政部門外，還有國土局、建委、勘探、規(guī)劃、拆遷辦、人防、電力、熱力、自來水、燃?xì)狻①|(zhì)檢、煤氣、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、節(jié)水、市政、電信、文物、地產(chǎn)交易等等。還有很多雜費(fèi)，可能很多非地產(chǎn)或非地產(chǎn)一線人員甚至沒有聽說過，比如白蟻防治費(fèi)、新墻體材料發(fā)展基金、散裝水泥專項(xiàng)基金、面積測繪費(fèi)、渣土外運(yùn)費(fèi)、燃?xì)夤芫W(wǎng)分?jǐn)傎M(fèi)、自來水新建管網(wǎng)費(fèi)、防雷減災(zāi)費(fèi)，防震檢驗(yàn)費(fèi)……房地產(chǎn)似乎就是一塊肥碩的蛋糕，人人都想爭分、多分。對此，有開發(fā)商戲言，只要不嫌麻煩想收費(fèi)，幾乎每個(gè)政府部門都能找到理由從房地產(chǎn)項(xiàng)目上“揩油”，甚至計(jì)生部門也能以檢查農(nóng)民工的名義收費(fèi)，而且大都有“紅頭文件”。
其次，稅費(fèi)收取比例之高令人瞠目結(jié)舌。如規(guī)劃服務(wù)費(fèi)用為0.2%；供電設(shè)計(jì)費(fèi)為工程造價(jià)的5%；排水、給水設(shè)計(jì)費(fèi)分別是工程造價(jià)的4.5%；勞保統(tǒng)籌費(fèi)為工程造價(jià)的3.55%；教育附加費(fèi)為營業(yè)稅的3%……再如日照分析費(fèi)為1元/平方米，施工圖審查費(fèi)1.3元/平方米，電話穿線費(fèi)10元/平方米（建筑面積）……這是我隨便“抄襲”的幾組數(shù)據(jù)，收費(fèi)之高令人費(fèi)解——區(qū)區(qū)幾項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)，動(dòng)輒占工程造價(jià)的幾成之高；分析一下日照、審查一下施工圖，竟按平方米計(jì)價(jià)。如此離譜的收費(fèi)，最終房價(jià)焉能不被“壘高”？
這么多這么高的稅費(fèi)，都去了誰的腰包？土地出讓金、稅歸財(cái)政，這是常識(shí)。但這些收費(fèi)，有的過高，有的重復(fù)，有的原本沒有必要收取，而且這些費(fèi)用未必都能進(jìn)入財(cái)政，有些不過是利用政策之便、肥了個(gè)別單位而已。尤其是有些費(fèi)，基本就是蓋章收費(fèi)，坐收漁利。最終，與法定稅費(fèi)一樣，各類雜費(fèi)最終也當(dāng)然要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中。
真所謂是，不看不知道，一看真的嚇一跳。當(dāng)我們習(xí)慣劍指一些地方政府過度依賴“土地財(cái)政”時(shí)，卻不知，那些多如牛毛、原本不該收、抑或不該收那么高的雜費(fèi)，也養(yǎng)肥著蓋章收費(fèi)的諸多所謂“事業(yè)單位”。
可見，要抑制房價(jià)，確保房地產(chǎn)健康發(fā)展，讓百姓買得起房，除了樓市調(diào)控，更應(yīng)該落實(shí)中央簡政放權(quán)精神，依法清理房價(jià)里的那些重復(fù)收費(fèi)、過高收費(fèi)和不必要的收費(fèi)。
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