房源登記
近日，南寧、杭州、無錫等地被傳限購“松綁”。《法制晚報》記者走訪北京市場發(fā)現(xiàn)，首套房貸款利率出現(xiàn)“松動”，北京農(nóng)商銀行給出9折優(yōu)惠。另外，多家銀行的放款時間加快，年初至少需要1個月以上的時間，現(xiàn)在基本在10個工作日左右，最快的甚至1天放款。
發(fā)現(xiàn) 農(nóng)商行首套房貸利率打9折
“農(nóng)商行首套可按9折申請，對工資流水要求不太高，3個月后可提前還款，沒有違約金。”最近幾天，準備買房的王先生相中了團結(jié)湖附近的一套二手房，在咨詢房貸時，中介經(jīng)紀人向他推薦。
經(jīng)紀人說，北京農(nóng)商銀行剛剛成為他們這家房產(chǎn)中介的合作銀行，因此利率方面給出優(yōu)惠。
隨后，記者走訪了北京農(nóng)商銀行CBD支行。負責客戶咨詢的房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理侯先生告訴記者，農(nóng)商行此前有段時間停止做房貸業(yè)務(wù)，近兩天剛重新啟動這項業(yè)務(wù)，因此才會有9折優(yōu)惠。至于為何在最近樓市低迷的背景下重啟房貸業(yè)務(wù)，他只回應(yīng)是“公司業(yè)務(wù)規(guī)劃”。
侯經(jīng)理證實，上述房產(chǎn)中介確實與農(nóng)商行合作，但并非只通過該中介才可獲得9折利率優(yōu)惠。“如果你個人提交貸款申請，打9折也沒問題。”他說。不過，由于農(nóng)商行房貸出現(xiàn)9折優(yōu)惠，最近吸引了不少單子，一時間出現(xiàn)積壓。
市場 房貸時間縮短 最快1天放款
記者上午走訪了工行、光大銀行等銀行及多家房貸機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)除了農(nóng)商行，其他銀行以保持年初基準利率或上浮5%的利率為主。
“目前首套房利率優(yōu)惠以基準和上浮5%為主。”鏈家金融相關(guān)負責人文先生說。
光大銀行客戶經(jīng)理王先生則表示，利率執(zhí)行多久需要看公司整體業(yè)務(wù)政策調(diào)整情況。
雖然目前只有一家銀行首套房貸利率出現(xiàn)打折優(yōu)惠，但多家銀行的放貸時間縮短，此前由于銀行放款額度限制、錢款緊張等原因，放款時間普遍在3個月左右。
“我前天剛做完一單工行的首套房貸款，前天交了他項權(quán)證，昨天就放款了，只用了1天時間。”一家中介貸款服務(wù)部門經(jīng)紀人付先生說，只要證件齊全，放款時間快已是普遍現(xiàn)象。
農(nóng)商行CBD支行侯經(jīng)理表示，農(nóng)商行除了利率9折優(yōu)惠以外，證件齊全的客戶，5個工作日就能批貸，抵押完5個工作日后放款。
部分銀行首套房貸利率及放款時間
銀行 首套房貸利率 放款時間
中信 合作中介9折，其他基準 10-17個工作日
工行 基準 7個工作日左右
建行 基準 不保證
農(nóng)行 基準 10個工作日左右
交行 基準上浮5% 不確定
光大 基準上浮5% 7個工作日
華夏 基準上浮5% 不確定
郵儲 基準 不確定
北京銀行 基準 10個工作日
北京農(nóng)商行 9折 5個工作日左右
分析 房貸整體偏緊 出現(xiàn)優(yōu)惠并非主流
“現(xiàn)在有銀行宣傳有折扣，但到時候能不能做到就不好說了。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，現(xiàn)在房貸還是處于緊張狀態(tài)。
至于出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，張大偉認為，看似利率下調(diào)，但并不能代表整體市場。
“就好像現(xiàn)在二手房市場，也有個別漲價的，這是個案，不代表整個市場。”張大偉分析，個別銀行特別是中小銀行因為網(wǎng)點少等原因，占的市場份額很小，可能為了競爭市場份額，會有一些優(yōu)惠，但這不是主流。
延展 樓市成交低迷 多地被傳限購松綁
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑。4月份，44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成，處于歷史較低水平。
在這一背景下，外地樓市限購松綁傳聞不斷。媒體報道，南寧、杭州、無錫、天津等多個城市已在尋找放松樓市調(diào)控的突破口。無錫從5月1日起，購房入戶門檻從70平方米降至60平方米。文/記者 易朵
@微觀點
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：2014年，全國樓市高位振蕩、逐步降溫。但仍需指出，這是短周期性質(zhì)的調(diào)整，不是長周期性質(zhì)的大跌。
經(jīng)濟學者、央視特約評論員馬光遠：放松限購救不了房地產(chǎn)。房子不夠的時候，放松限購肯定是一劑猛藥；房子多的時候，放松限購也沒人要啊。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尹香武：調(diào)整政策的城市，庫存多、房價超經(jīng)濟太多、土地出讓太多、擴張無序、中心地位弱。所以越急于取消限購的地區(qū)，其風險反而越大。
